집값이 천정부지로 오른 상황에서 지역주택조합아파트가 내 집을 마련할 수 있는 현실적인 방법이라는 인식이 퍼지고 있다.
소비자들에게 지역주택조합아파트가 내 집 마련의 대안으로 떠오른 것은 조합원들이 사업의 주체가 되어 직접 납입한 비용으로 아파트를 짓는 이른 바 ‘공동구매’ 방식이기 때문이다.
중간 시행사 없이 비용을 줄여 일반 아파트에 비해 합리적인 가격에 분양을 받을 수 있다.
하지만 지역주택조합아파트는 그 동안 토지확보 난항, 사업지연, 추가분담금이 발생하는 등 조합원들의 피해가 속출하면서 우려의 목소리가 컸으나 작년 6.3주택법 개정으로 지역주택조합의 투명성 및 안정성까지 확보하게 됐다.
6.3 주택법 개정을 통해 지역주택조합 추진위가 조합원을 모집하려면 관할 시•군•구청장에게 사업계획서, 토지확보 증빙서류 등을 내고 조합원모집승인 및 필증을 받아야 하고, 승인 후 조합원을 모집공고를 통해 공개모집을 해야 한다.
지자체는 사업성이 부당하다고 생각되면 조합원 모집 신고 거부가 가능하다.
또 업무대행사 자격 요건과 업무 범위를 강화해 업무대행사로 인한 피해를 줄일 수 있게 했다.
부동산 전문가들은 “6.3주택법 개정 전에 추진됐던 지역주택조합 아파트는 해당 개정법 적용이 배제되는 만큼 소비자들은 이를 꼼꼼히 체크해야 한다”고 조언했다.
이 중 6.3주택법 개정안을 적용 받는 ‘스마트시티 오산’이 100% 토지 확보는 물론 동탄생활권 임에도 합리적 조합원 모집가격을 책정해 주목 받고 있다.
이 단지는 동탄1, 2신도시, 병점지구, 세교지구 등 지속적인 도시개발사업의 중심에 위치해 향후 미래가치가 높다는 평가를 받고 있다.
우선 지하철 1호선 병점역, 세마역, 서동탄역 등이 인접하여 수도권 어디든 빠른 출퇴근이 가능하다.
북오산IC, 서오산TG, 안녕IC 수도권순환고속도로(봉담, 동탄)등을 차량 10분 이내로 이용할 수 있는 교통망을 갖췄다.
동탄생활권으로 인프라 공유는 물론 백화점, 은행, 병원, 도서관, 극장, 마트, 관공서 등의 풍부한 생활편의시설과 문화시설을 편리하게 이용 가능한 입지다.
또 향후 오산 산업단지 활성화 정책과 신도심 개발로 주거편의시설이 확충 될 예정이다.
단지와 접한 독산(해발 208m)엔 독산성, 산림욕장, 세마대 등 사적을 비롯한 산책로가 있으며, 인근으로 오산세마공원, 구봉산 근린공원 등 다수의 공원이 인접한 쾌적한 주거 환경도 형성하고 있다.
양산초, 광성초, 세마중, 세마고 등 풍부한 학군도 형성하고 있다.
여기에 한신대학교, 병점 시립도서관 등 풍부한 교육기반시설도 갖췄다.
인근에는 오산가장일반산업단지, 오산가장제2일반산업단지가 있고, 오산가장3일반산업단지 2020년 상반기 준공 예정에 있어 직주근접 단지로써도 주목 받고 있다.
평면 설계도 전세대 4베이, 4룸의 혁신적인 중소형 평면을 도입했다.
또한 주방 펜트리 및 가변형 벽체로 공간 활용도를 극대화 시켰다.
특히 주목할 부분은 수도권 아파트에서 보기 드물게 전자가전제품, 특화된 수납시설, 발코니 확장이 무상 풀옵션으로 제공된다.
이 밖에도 전세대 계절창고 및 스파, 골프 등 인근 아파트에서 보기 드문 고품격 커뮤니티 시설이 들어선다. 여기에 조식을 제공하는 브런치라운드 서비스도 예정되어 있다.
특히 이 단지는 인근 지역의 아파트들이 3.3㎡당 1,100만원대를 넘긴 상황에서 3.3㎡당 600만원대부터 시작하는 합리적인 조합원 모집가격을 형성하여 진입 장벽을 낮춘 장점을 갖췄다.
‘스마트시티 오산’ 지역주택조합아파트는 경기도 오산시 양산동 95번지 일원에 지하1층~지상27층, 22개동, 전용 59㎡~84㎡ 총 2,081세대 규모로 건립 예정이다.
홍보관은 경기도 오산시 오산동 222번지에 마련되며, 7월 20일 그랜드 오픈 예정이다.
박병육 기자
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